Penthouse prvi red u Dubrovniku na prodaju
126.69 m2
Price on request
Prodaje se penthouse u izgradnji u prvom redu uz more u Dubrovniku. Nalazi se na trećem katu manje stambene zgrade sa ukupno šest stambenih jedinica.
Sastoji se od ulaznog hola, wc-a, kupaonice, tri spavaće sobe, kuhinje, blagavaonice, dnevnog boravka, terase (35,58m2) i balkona (13,15 m2) sa otvorenim pogledom na more. Ukupna korisna površina stana iznosi 150,37 m2, odnosno 126,69 m2 sa obračunatim koeficijentima, balkonom i terasom.
U izgradnji će se koristiti iznimno kvalitetni materijali, vrhunska zvučna i toplinska izolacija. Svaka prostorija u stanu će biti klimatizirana, svaka soba sa parketom, u kupaonici i kuhinji keramičkim pločicama prve klase, balkonska ograda od kaljenog stakla, protuprovalnim vratima na ulazu u stan, kupatilom u potpunosti opremljenim za uporabu sa podnim grijanjem, tv, satelit i internet priključcima u svakoj prostoriji, vanjskim PVC otvorima s roletama na struju, itd.
U slučaju da kupac želi neke izmjene u rasporedu ili nešto drugačije urediti - sve je moguće unaprijed dogovoriti.
Kupac ne plaća porez na promet nekretninama (inače 3%).
Planirani završetak radova i mogućnost useljenja već 12/2026, uz kompletno dovršavanje radova na uređenju i prateće dokumentacije do 04/2027 godine.
Vanjsko parkirno mjesto je uz nadoplatu 10.000 eura, a nalaziti će se iza zgrade.
Građevinska dozvola je pravomoćna i gradnja je krenula.
Preferirani način plaćanja je četiri faze;
- 25% po potpisu predugovora,
- 25% na gotovu grubu gradnju,
- 25% na gotovu fasadu, vanjske otvore i ugrađene instalacije (voda, struja i kanalizacija)
- 25% na useljenje.
Ako se radi o većoj avansnoj uplati moguć je dogovor oko konačne cijene!
Standardna poslovna politika naše agencije za nekretnine je organiziranje razgledavanja nekretnine nakon što je klijent potpisao naš standardni agencijski ugovor. Potpisivanje ovog ugovora osnovni je uvjet na koji se nastavljaju daljnje aktivnosti povezane s kupnjom nekretnine, a to sve je utemeljeno na Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina i Zakonu o zaštiti podataka. Lokaciju nekretnine ne dajemo putem emaila, telefona i sl.
Agencijska provizija za kupca iznosi 3%
U agencijsku proviziju su uključeni troškovi:
- izrada OIB-a (porezni broja u Hrvatskoj)
- troškovi javnog bilježnika,
- izrade predugovora i glavnog ugovora preko našeg odvjetnika,
- stjecanje suglasnosti za kupovinu nekretnine od strane Ministarstva pravosuđa (za državljane koje nisu unutar EU)
- uknjidžbe (sud i katastar),
- prebačaj svih tekućih obaveza (voda, struja, odvoz otpada, održavanje) sa imena prodavatelja na ime kupca
- posredujemo po razrezu poreza na promet nekretninama
